近期，沪上高档住宅市场成交相对比较稳定。浦东陆家嘴滨江地区的仁恒滨江园、世茂滨江花园等楼盘成交保持稳定，部分独栋别墅如汤臣高尔夫、盛世天地和云间绿大地等，也受到客户的关注。

    来自汉宇地产市场研究部的统计数据显示，去年10月至今年1月，普通住宅市场出现了连续数月成交下滑走势，市场总体成交量萎缩超过四成。同期，单套成交价超过400万元的高档住宅总体成交量仅萎缩两成左右，表现出一定的稳定性。从区域分布来看，静安、徐汇等高端物业成交萎缩明显，浦东表现较稳。仁恒滨江园、世茂滨江花园的市场成交价均比较平稳，甚至出现小幅上涨。总价在1000至1500万元的独栋别墅也颇受客户关注。

    高档住宅市场需求相对稳定。高档住宅的客户群不论是投资还是自住，都具有较丰厚的置业经验。这也意味着其置业观念不会受到短期内市场低迷以及普通住宅购房者观望情绪的影响，也不会受到短期内股市等其他投资渠道波动的影响，他们的需求呈现出时间长期化和资产配置化的特点，整体来说比较稳定。

    高档住宅市场供应相对稀缺。不论是黄浦江沿线的景观住宅还是市区及市郊的独栋别墅，未来市场供应的稀缺性将会越来越明显。普通住宅可以通过经济适用房在短时间内实现供应，对于占用土地资源比较多的高档住宅，卖一套少一套，稀缺性与日俱增。

    高档住宅市场受房贷政策影响不大。不论是提高第二套房首付标准还是收缩贷款规模的政策，对高档住宅市场影响都不大。汉宇地产市场部提供的统计资料显示，购买高档住宅的客户平均贷款成数为4成，低于普通住宅的5.7成。所以，提高首付比例对于资金充裕的高端客户来说影响较小。